Hoe bepaal ik de maximale huurprijs voor een zelfstandige of onzelfstandige woning?
U kunt de maximale huurprijs berekenen via het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) voor een zelfstandige of onzelfstandige woning. Wat voor type woning u (ver)huurt, hangt onder andere af van de voorzieningen in de woning. En het aantal mensen dat er woont.
Zelfstandige huurwoning
Er is sprake van een zelfstandige huurwoning als de woning aan alle volgende punten voldoet:
- De woning heeft een eigen toegang, eigen keuken, eigen toilet en eigen douche of bad.
- De woning wordt bewoond door maximaal 2 personen; óf
- De woning wordt bewoond door 3 of meer personen. Deze personen vormen samen een gezin of hechte relatie. Samenwonende studenten vallen hier over het algemeen niet onder.
Voldoet de woning aan deze eisen? Dan kunt u de maximale huurprijs berekenen met de huurprijscheck voor zelfstandige woonruimte.
Onvrije woning
Een onvrije woning of onvrije etage is een woning waarvan de vertrekken uitkomen op een gemeenschappelijke gang of hal. Maar met eigen keuken, douche en toilet. De vertrekken zijn afsluitbaar. Een onvrije woning is dus ook een zelfstandige woonruimte.
Onzelfstandige huurwoning
Voldoet de huurwoning niet aan de eisen voor een zelfstandige woning? Dan is het een onzelfstandige woning. U berekent dan de maximale huurprijs met de huurprijscheck voor onzelfstandige woonruimte.
(Ver)huurt u een woonwagen of standplaats met woonwagen? Dan berekent u de maximale huurprijs met de huurprijscheck voor woonwagens en standplaatsen.
Uitzondering hospitaverhuur
Huurt u een kamer bij iemand die zelf de gehele woning huurt van de eigenaar? Dit heet hospitaverhuur. De gehele woning blijft dan een zelfstandige woning onder de volgende voorwaarden:
- De hoofdhuurder woont minstens 2 jaar zelfstandig in de woning.
- De hoofdhuurder verhuurt een kamer aan maximaal 1 huishouden (onderhuurder).
- De onderhuurder mag alleen een huurovereenkomst hebben met de hoofdhuurder (de hospita) van de woning. En dus niet met de eigenaar van de woning.
Voor u als huurder geldt de maximale huurprijs volgens het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimte. De hoofdhuurder betaalt een huurprijs volgens het puntensysteem voor zelfstandige woonruimte. De hoofdhuurder huurt namelijk het hele huis van de eigenaar.
Vragen over dit onderwerp?
Bel met Informatie Rijksoverheid:
Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 tot 20.00 uur.