Extra kosten bij huurcontract
Een verhuurder vraagt soms een waarborgsom (borg). Borg beschermt de verhuurder tegen kosten voor schade aan het huis. De verhuurder kan ook verhuurkosten vragen. Bijvoorbeeld voor een naamplaatje bij uw deur. Soms betaalt u ook overnamekosten of bemiddelingskosten.
Waarborgsom (borg)
Als uw huurcontract ingaat, betaalt u vaak borg. Borg beschermt de verhuurder tegen kosten voor schade aan het huis. Of als u de huur niet betaalt. De verhuurder houdt dan (een deel van) de borg in.
De borgsom mag maximaal 2 maanden kale huur zijn. Is uw huurcontract vóór 1 juli 2023 afgesloten? Dan mag de borg maximaal 3 maanden kale huur zijn.
Vraag om bewijs van betaling
Betaalt u de waarborgsom? Vraag om een bewijs van betaling. Of maak het geld over via uw bank. Daarmee bewijst u later dat u betaald hebt. En hoe hoog het bedrag was.
Huur opzeggen: verhuurder betaalt waarborgsom terug
Stopt uw huur? U krijgt de waarborgsom binnen 14 dagen terug van de verhuurder. Wel moet u het huis volgens afspraak achterlaten.
Verhuurder verrekent soms kosten met borg
De verhuurder mag de volgende kosten met de waarborgsom verrekenen:
- schade aan de huurwoning die u heeft veroorzaakt;
- achterstallige huur;
- achterstallige servicekosten;
- achterstallige energieprestatievergoedingen.
Andere kosten mag de verhuurder niet verrekenen met de borg.
U krijgt schriftelijk bericht van een verrekening. U krijgt het resterende bedrag binnen 30 dagen terug. Bent u het niet eens met de verrekening? Leg het geschil voor aan de kantonrechter.
Verhuurkosten
Uw verhuurder mag verhuurderkosten in rekening brengen. Maar alleen als u er iets voor ontvangt. Bijvoorbeeld een naamplaatje bij uw deur. Of als de verhuurder een vergunning voor u aanvraagt. Voor het maken van een huurcontract betaalt u geen verhuurkosten. Dit is een vaste klus die bij het verhuurproces hoort.
Overnamekosten voor achtergebleven spullen
Soms mag u spullen overnemen van de vorige huurder. Bijvoorbeeld gordijnen. U bepaalt dan met de vorige huurder een prijs voor de spullen. Dat heet overnamekosten.
Neemt u geen spullen over? Dan hoeft u ook geen overnamekosten te betalen.
Bemiddelingskosten betalen aan makelaar
U kunt een makelaar om hulp vragen bij het zoeken van een huurwoning. U betaalt bemiddelingskosten als de makelaar een woning voor u vindt buiten zijn aanbod. Werkt de makelaar voor de verhuurder? Dan betaalt u geen bemiddelingskosten.
Wanneer de huurder geen bemiddelingskosten betaalt
U betaalt als huurder geen bemiddelingskosten als de makelaar voor de verhuurder van uw nieuwe woning werkt.
Dit geldt voor sociale huurwoningen, vrijesectorwoningen en kamers.
Verhuurder mag geen sleutelgeld vragen
Uw verhuurder mag geen sleutelgeld aan u vragen. Dit vraagt een verhuurder soms bij het sluiten van het huurcontract. Vraagt uw verhuurder sleutelgeld? Betaal het dan niet. Betaalt u toch? Zorg voor een bewijs van betaling. Dan kunt u het geld terug krijgen via de rechter.
Meer informatie over dit onderwerp
Vraagt de verhuurder een te hoge waarborgsom? U kunt 3 dingen doen:
- De waarborgsom niet betalen. Houd er dan rekening mee dat u de woning niet krijgt.
- Betaal de waarborgsom en maak een melding bij de gemeente. De gemeente kan de verhuurder een boete geven. Het is dan niet zeker of u het te veel betaalde geld terugkrijgt.
- Betaal de waarborgsom. En vraag de rechter die te verlagen. Verlaagt de rechter de waarborgsom? Dan moet de verhuurder het verschil terugbetalen.
Voorkom dat uw verhuurder de waarborgsom onterecht niet terugbetaalt. Doe het volgende:
- Vraag vóór het einde van de huur hoe u de woning moet achterlaten.
- Zorg ervoor dat de verhuurder tijdens de inspectie van de woning een verslag maakt over de staat van de woning.
- Controleer of het verslag de juiste datum heeft. Kijk of de naam van de inspecteur er op staat. En of er handtekeningen op het verslag staan.
- Maakt de verhuurder geen verslag? Maak dan zelf foto’s van de woning. Schrijf gebreken aan het huis op papier. Stuur de foto’s en de beschrijving naar de verhuurder. Dit helpt om geschillen achteraf te voorkomen.
Betaalt de verhuurder onterecht de borg niet terug? Schrijf een brief waarin u de borg terugvraagt. Gebruik de voorbeeldbrief terugvragen borg op juridischloket.nl.
Voor dingen die vastzitten aan de woning betaalt u geen overnamekosten. Bijvoorbeeld voor een cv-ketel of een inbouw oven. Deze dingen horen bij de huurwoning. En de kosten ervan zitten al bij de huurprijs inbegrepen.
Betaalde u bemiddelingskosten terwijl dit niet hoefde? U heeft tot 5 jaar de tijd om dit terug te vragen. Op Juridischloket.nl staat een voorbeeldbrief terugvragen bemiddelingskosten.
Vragen over dit onderwerp?
Bel met Informatie Rijksoverheid:
Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 tot 20.00 uur.