Rechten en plichten als u een woning huurt
Als huurder van een woning heeft u plichten. U moet bijvoorbeeld op tijd de huur betalen. U heeft ook rechten, bijvoorbeeld het recht op huurbescherming.
Uw plichten als huurder
U heeft als huurder van een woning verschillende plichten:
- Betaal uw huur op tijd. Vaak staat de afgesproken datum in het huurcontract. Hierin staat ook het bedrag van de huur.
- Gedraag u als een goede huurder. Zorg zelf voor kleine reparaties. Veroorzaak geen overlast.
Uw rechten als huurder
Als huurder van een woning heeft u recht op:
Huurbescherming
Uw verhuurder mag de verhuur niet zomaar stoppen. Dit heet huurbescherming. Huurt u tijdelijk, dan heeft u minder bescherming. De verhuurder mag de verhuur alleen opzeggen als de afgesproken huurperiode voorbij is.
Huurprijsbescherming
Huurprijsbescherming zorgt ervoor dat u niet te veel huur betaalt. En dat uw huur niet te veel omhoog gaat. U heeft huurprijsbescherming bij de volgende soorten huurwoningen:
- sociale huurwoning;
- middenhuurwoning (als uw contract op of na 1 juli 2024 is afgesloten);
- kamer;
- woonwagen of woonwagenstandplaats;
Het maakt niet uit wat voor huurcontract u heeft. U heeft voor elk soort huurcontract recht op huurprijsbescherming.
Woonplezier
U heeft recht op woonplezier. Bijvoorbeeld: uw verhuurder mag niet zomaar uw woning binnen komen. En uw verhuurder moet het gebouw goed onderhouden.
Huurtoeslag
Voldoet u aan de voorwaarden? Dan heeft u recht op huurtoeslag. Uw inkomen mag bijvoorbeeld niet te hoog zijn.
Goed verhuurderschap
Uw verhuurder moet zich aan regels houden voor goed verhuurderschap. Zo bent u als huurder beschermd tegen:
- discriminatie;
- intimidatie;
- te hoge waarborgsommen;
- te hoge servicekosten.
De verhuurder moet een schriftelijk huurcontract maken en de huurder vertellen over de rechten en plichten. Ook mag de verhuurder geen dubbele bemiddelingskosten vragen.
Lees meer over de regels voor verhuurders.
Gemeentelijke hulp
Heeft u problemen met uw verhuurder? Neem contact op met uw gemeente voor hulp. De gemeente mag waarschuwingen en boetes geven.
Advies over huren woning
Neem contact op met de Huurcommissie voor advies over het huren van een woning. Bijvoorbeeld over uw huurcontract of wat u tegen burenoverlast doet.
Meer informatie over dit onderwerp
U kunt uw huur laten checken door de Huurcommissie. De Huurcommissie kijkt dan of uw huur niet te hoog is. Blijkt dat uw huur te hoog is? Dan verlaagt de Huurcommissie uw huur.
Huurt u een woning in een groep of een blok van woningen, bijvoorbeeld in een flat? Dan kunt u meepraten over de beslissingen van uw verhuurder. Bijvoorbeeld over onderhoud of over de schoonmaak. Dat kan in een bewonerscommissie. Of in een huurdersorganisatie.
Lees meer over meepraten over de beslissingen van uw verhuurder.
Nee, uw verhuurder mag u niet weigeren als u chronisch ziek bent of een handicap heeft. Weigert de verhuurder u toch? Stuur uw klacht naar het College voor de Rechten van de Mens.
Heeft u hulpmiddelen nodig die het gevolg zijn van chronische ziekte of handicap? De verhuurder moet u toestemming geven om bijvoorbeeld:
- een scootmobiel bij de ingang van het gebouw te parkeren. Behalve als dat voor gevaar zorgt.
- een blindengeleidehond in een gebouw toe te staan. Ook al geldt er een verbod op huisdieren.
Discrimineert een verhuurder u bij uw ziekte of handicap? Stuur uw klacht naar het College voor de Rechten van de Mens.
Vragen over dit onderwerp?
Bel met Informatie Rijksoverheid:
Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 tot 20.00 uur.