Hypotheek voor koopwoning afsluiten
U wilt een huis kopen. Om dat te betalen sluit u een lening af, de hypotheek. Dit doet u bij een hypotheekaanbieder, zoals een bank. Lees wat u moet weten als u een hypotheek gaat afsluiten.
Maximale hoogte van hypotheek
Om de maximale hoogte van uw hypotheek te berekenen, gebruiken hypotheekaanbieders:
- uw inkomen;
- de waarde van de koopwoning;
- het energielabel van de koopwoning;
- mogelijke financiële verplichtingen, zoals leningen en schulden.
Het is niet mogelijk om meer te lenen dan 100% van de waarde van de woning. Gaat u de woning energiezuiniger maken? U kunt extra lenen voor uw hypotheek als u energiezuinige maatregelen neemt.
Soort hypotheek kiezen
Er zijn verschillende soorten hypotheken. Sluit u voor het eerst een hypotheek af? Alleen bij deze 2 soorten hypotheken heeft u recht op hypotheekrenteaftrek: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag terug aan de hypotheekaanbieder. Dit is een deel rente en een deel aflossing. Aan het begin betaalt u veel rente en lost u weinig af. Later betaalt u weinig rente en lost u veel af. U kunt de hypotheekrente aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. De aflossing kunt u niet aftrekken.
Bij een lineaire hypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag terug aan de hypotheekaanbieder. Aan het begin betaalt u veel rente. Dit bedrag daalt als u meer heeft terugbetaalt. Het bedrag aan aflossing blijft hetzelfde. U kunt de hypotheekrente aftrekken bij de aangifte inkomstenbelasting. Een lineaire hypotheek is in het begin duurder.
Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
U kunt kiezen voor een hypotheek met NHG. Een hypotheek met NHG geeft bescherming als u uw hypotheek niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld als een restschuld overblijft na de verkoop van uw huis. U kunt NHG alleen krijgen bij koopwoningen met een koopprijs tot de NHG-grens. U sluit NHG af bij uw hypotheekaanbieder.
Hypotheekofferte aanvragen
U vraagt een hypotheekofferte aan bij een hypotheekaanbieder. De hypotheekofferte is een voorstel. Hierin staat onder meer:
- het hypotheekbedrag;
- de soort hypotheek;
- de looptijd van de hypotheek;
- het rentepercentage.
Meestal heeft u 2 weken de tijd om de offerte te accepteren of niet. Accepteert u de offerte? Dan geeft u de offerte met uw handtekening terug aan de hypotheekaanbieder. Een getekende hypotheekofferte is meestal 3 maanden geldig.
Hypotheekakte tekenen
Nadat u de hypotheekofferte accepteert, ondertekent u de hypotheekakte bij een notaris. U kiest de notaris zelf. In de hypotheekakte staan de afspraken die u met de bank heeft gemaakt over uw hypotheek.
Een medewerker van de bank ondertekent de hypotheekakte namens de bank. De notariskosten die u maakt kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting. Andere notariskosten zijn niet aftrekbaar. Lees meer over kosten die u mag aftrekken.
Overzicht maken
Vul de vragen in over hypotheek afsluiten en krijg een overzicht van wat u moet regelen.
Meer informatie over dit onderwerp
Naast de hypotheek betaalt u ook andere kosten als u een huis koopt. Bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb), verzekeringen en soms erfpacht.
Vragen over dit onderwerp?
Bel met Informatie Rijksoverheid:
Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 tot 20.00 uur.