Maximale huur voor huurwoning
De maximale huur, hangt af van het soort woning dat u huurt. Bijvoorbeeld of het een zelfstandige of onzelfstandige woning is. En of het sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Bij vrijesectorwoningen is er geen maximale huurprijs.
Weet u niet zeker wat voor soort woning u huurt? Bekijk dan de verschillen tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector.
Maximale huurprijs sociale huur
Een sociale huurwoning heeft maximaal 143 punten. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs.
In 2026 is de maximale kale huur voor een sociale huurwoning € 932,93. Kale huur is de prijs voor alleen de woning. Dus zonder servicekosten en energiekosten (nutsvoorzieningen).
Maximale huurprijs middenhuur
Een middenhuurwoning heeft 144 tot en met 186 punten. Of er een maximale huurprijs is, hangt af van wanneer u het huurcontract kreeg.
Heeft u op of na 1 juli 2024 een huurcontract afgesloten voor een middenhuurwoning? Dan geldt er een maximale huurprijs. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs. In 2026 is de kale huurprijs voor een middenhuurwoning maximaal € 1.228,07. Kale huur is de prijs voor alleen de woning. Dus zonder servicekosten en energiekosten (nutsvoorzieningen).
Uitzondering voor nieuwbouwwoningen
Bij nieuwbouwwoningen binnen de middenhuur, geldt onder voorwaarden een nieuwbouwopslag. Dit is een opslag van 10% bovenop de maximale huurprijs volgens het puntensysteem.
Heeft u vóór 1 juli 2024 een huurcontract afgesloten voor een middenhuurwoning? Dan is er geen maximale huurprijs. De verhuurder bepaalt zelf de huurprijs.
Geen maximale huurprijs vrije sector
Een vrijesectorwoning heeft 187 of meer punten. Er is geen maximale huurprijs voor een vrijesectorwoning. De verhuurder bepaalt zelf de huurprijs.
Toch sociale huur of middenhuur door huurprijs
Door de huurprijs kan een woning toch onder sociale huur of middenhuur vallen:
• Kale huur lager dan € 932,93? Dan valt de woning onder sociale huur.
• Kale huur tussen € 932,93 en € 1.228,07? Dan valt de woning onder middenhuur.
Er geldt dan geen maximale huurprijs voor de woning. Maar u heeft wel de huurbescherming van sociale huur of middenhuur (bijvoorbeeld bij jaarlijkse huurverhoging).
Controleer uw huur met de Huurprijscheck
Met de Huurprijscheck berekent u de maximale huurprijs van uw woning. U ziet ook het aantal punten dat uw woning heeft. De Huurprijscheck berekent de kale maximale huurprijs. Dat is de huurprijs zonder kosten voor bijvoorbeeld stroom en reparaties.
All-in huur laten splitsen voor Huurprijscheck
Een all-in huur is 1 bedrag voor uw woning en extra kosten. Extra kosten zijn bijvoorbeeld kosten voor reparaties en stroom. Betaalt u all-in huur? En wilt u weten of uw huur te hoog is? Vraag dan aan uw verhuurder om de huur te splitsen in kale huur en extra kosten.
Komt u er met uw verhuurder niet uit? Vraag dan de Huurcommissie om uw all-in-huur te splitsen.
Meer informatie over dit onderwerp
Is uw huur volgens de Huurprijscheck te hoog? Lees dan hoe u de verhuurder om huurverlaging vraagt.
U kunt ook om andere redenen huurverlaging aanvragen. Bijvoorbeeld omdat uw inkomen omlaag gaat.
Hoeveel de WOZ-waarde meetelt bij de puntentelling van uw woning, hangt af van het aantal punten. Bij 186 punten of minder telt de WOZ-waarde volledig mee. Bij meer dan 186 punten telt de WOZ-waarde voor een derde mee.
Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kunt u berekenen wat dit betekent voor uw huur.
U kunt advies vragen over de huur van uw vrijesectorwoning aan de Huurcommissie. Mogelijk kunt u ook huurverlaging aanvragen. Bijvoorbeeld als uw woning te weinig punten heeft voor een vrijesectorwoning.
Ja. De energieprestatie telt mee in het puntenaantal van een zelfstandige huurwoning. Dit is een huurwoning met eigen toegang en eigen keuken en toilet. Een betere energieprestatie levert meer huurpunten op.
Lees meer over de invloed van de energieprestatie op uw huurprijs.
Vragen over dit onderwerp?
Bel met Informatie Rijksoverheid:
Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 tot 20.00 uur.